全国免费热线:400-123-4567
大爆奖首页
关于我们
大爆奖在线娱乐产品
大爆奖在线娱乐新闻
爆大奖案例
荣誉资质
人才招聘
留言反馈
联系我们

大爆奖在线娱乐新闻

当前位置:主页 > 大爆奖在线娱乐新闻 >

大爆奖在线娱乐新闻:北京高端住宅扎堆入市 蓟门桥地王项目“抢”卖21亿

发布时间:2019/10/14

  每经记者 王杰 发自北京

  2014年,北京住宅市场整体下滑,高端住宅市场也是竞争的“红海”。来自保利北京的数据显示,2014年保利北京共完成销售额112.6亿元,其中保利海德公园单盘贡献21.91亿元。

  《每日经济新闻》记者发现,该项目前身是“蓟门桥地王”项目。从拿地到入市历经近4年周折后,开始抢跑高端住宅市场。

  值得注意的是,去化仍是北京高端住宅面临的最大难题。中原地产首席分析师张大伟表示,在土地价格持续高涨的2014年,单价在5万~8万元、8万~10万元及10万元以上的物业销售并不乐观,同时,2015年顶级住宅市场的竞争将更加激烈。

  地王项目抢跑

  保利海德公园项目的历史要追溯到2010年。当年3月北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的总价拿下该地块,折合楼面价30197元/平方米。2010年4月楼市进入调控期,这一地块成为烫手山芋,无法正常开工。2010年8月10日,世博宏业将该地块转手给保利,按照当时出让约定,开工时间为2010年10月30日,然而保利收购后迟迟未动工。

  2012年7月记者实地走访该项目时,周边中介人员将缓慢开工的原因归结于“地价过高”。彼时,项目周边无新项目在售,售价无可比性。在售二手房源如锦秋知春、太月园等项目,均价约3.5万~3.8万元/平方米。

  2013年11月上旬,北京出台“单价高于4万元楼盘不予批预售许可证”的政策,“冰封”了高端住宅市场。不过,2014年该项目开始入市。

  保利北京相关人士表示,海德公园项目推盘时,别的高端楼盘在推迟入市,“别人追求的跟我们不太一样,一年100亿元的(销售)任务放在这里,海德(公园)不开是不行的。”

  上述人士认为,操盘的过程中,海德公园项目入市赶上高端住宅市场供应还不太充足,反而抢占了顶级住宅的窗口期,如果放在2015年,则会面临白热化的竞争。

  去库存仍是最大难题

  根据亚豪攸克联合发布的数据,2014年北京公寓成交金额排行中,前四位均位于海淀区,其中销冠为京投银泰·琨御府项目,销售额为32.16亿元,保利海德公园项目位居第二,销售额为21.91亿元,紧随其后的是华润萬橡府。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,2014年总价3000万元以上的顶级住宅市场成交量增长了21%,成交价格增长17%,从这两点来说,顶级豪宅市场处在供需双旺的局面。一方面跟限价令的解禁有关系,另外开发商合理定价激发了一些需求,2014年高端住宅供应集中在以往供应较稀缺又有教育资源的海淀区,也使得海淀区的项目成交量放开。

  张大伟认为,到2015年年中,中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块等项目将陆续入市,大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市,将导致顶级住宅市场竞争进一步加剧。

  保利北京一位营销人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示,2015年,单价在10万元以上的顶级住宅项目会大规模入市,但是各开发商都有自己的特点,很难说谁比谁更好,因为客群不一样,区域也不一样,甚至产品也不一样,将是一个百花齐放的阶段。

  上海易居研究院研究员严跃进表示,对于争相入市的北京高端住宅市场,最大的难题仍是去库存。